איך משיגים מימון לקניית נכס יקר. אין מדובר כאן על רכישת דירה , אשר בדרך כלל קונים בעזרת משכנתא נדיבה אשר נותן הבנק, או דרך בקשת מימון -ליסינג מימוני לדירה -מהקבלן. השאלה היא כיצד ניתן לגייס הון לצורך קנייה של נכס מניב בנדל"ן או של בניין שלם, בעיר מרוחקת, שדירה אחת בה עדיין לא עולה מיליונים ולרכוש בניין זה עוד דבר הגיוני לא רק לבעלי הון....
אז ככה: המומחים הגדולים בנדל"ן - אלו שיודעים לזהות הזדמנויות כאשר הן נקרות בדרכן, הם אלו אשר צריכים לדעת להיכן לפנות על מנת להשיג מימון לעסקה הנדל"נית בה הם חפצים. יזמי נדל"ן אלו צריכים לפנות לבעלי הון, ולהציע להם שותפות עסקית על מנת להשיג את הסכום הדרוש לקנייה. היזם מגיע אל בעל ההון ומשכנע אותו כי באפשרותו לעשות הון רב עוד יותר אם יצטרף אליו להרפתקה -או להשקעה - זו.
שותפות בנדל"ן היא שותפות משתלמת באופן יחסי. הסיכוי כי נכס יאבד מערכו במדינת ישראל הוא קטן. סביר הרבה יותר להניח כי הנכס יעלה בהרבה את ערכו, ועם השנים יהווה מקור רווח הן ליזם והן לשותף העסקי שלו.
לכן השגת מימון לעסקת נדל"ן, עבור יזם מקצועי וותיק אינה דבר מסובך. כל שעליו להוכיח למשקיע זה את הניסיון שלו ואת העבר שלו ביצירת הכנסות, כלומר עסקאות מוצלחות לו ולמשקיעים שלו. ושוב, כפי שאמרנו -בשוק הדירות והנכסים - להראות דבר כזה זאת לא בעיה גדולה....
אז ככה: המומחים הגדולים בנדל"ן - אלו שיודעים לזהות הזדמנויות כאשר הן נקרות בדרכן, הם אלו אשר צריכים לדעת להיכן לפנות על מנת להשיג מימון לעסקה הנדל"נית בה הם חפצים. יזמי נדל"ן אלו צריכים לפנות לבעלי הון, ולהציע להם שותפות עסקית על מנת להשיג את הסכום הדרוש לקנייה. היזם מגיע אל בעל ההון ומשכנע אותו כי באפשרותו לעשות הון רב עוד יותר אם יצטרף אליו להרפתקה -או להשקעה - זו.
שותפות בנדל"ן היא שותפות משתלמת באופן יחסי. הסיכוי כי נכס יאבד מערכו במדינת ישראל הוא קטן. סביר הרבה יותר להניח כי הנכס יעלה בהרבה את ערכו, ועם השנים יהווה מקור רווח הן ליזם והן לשותף העסקי שלו.
לכן השגת מימון לעסקת נדל"ן, עבור יזם מקצועי וותיק אינה דבר מסובך. כל שעליו להוכיח למשקיע זה את הניסיון שלו ואת העבר שלו ביצירת הכנסות, כלומר עסקאות מוצלחות לו ולמשקיעים שלו. ושוב, כפי שאמרנו -בשוק הדירות והנכסים - להראות דבר כזה זאת לא בעיה גדולה....
